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    黄金周楼市成交大幅下降 二手房可议价

    时间: 2017-10-10 17:09 来源:未知 作者:艾希

    “十一”黄金周期间,记者访问北京、上海、广州、南京、福州、厦门等多地发现,在楼市调控连续加码的背景下,热点城市楼市进一步降温。据房地产中介机构中原地产研究中心统计,黄金周前6日,热点30城网签量同比均匀跌幅约8成。迫于资金压力,多地一些新房项目开端降价促销,而二手房议价空间也在加大。

    新房以“刚需”盘为主,“下单的不多”

    “十一”黄金周前夕,桂林、重庆、南昌、石家庄、西安等十多个城市楼市调控再次加码。而自去年9月底以来,从限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”到“购租并举”“租售同权”,全国已有超百城发布150余次楼市调控政策。

    记者走访发现,在轮流政策影响下,刚刚从前的“十一”黄金周,热点城市楼市有点冷。

    在北京,记者来到位于房山长阳镇的一个楼盘,这里有200套住宅行将入市。“项目交通便利,以小户型为主,适合刚需人群。本以为会很热门,但现在关注的人太少了。”一位销售顾问说,节前就开始推广宣传了,但现在有购置意向的还不到200人。

    在上海,不少开发商“十一”期间踊跃蓄客,为11月、12月开盘做准备。“今年黄金周行情萧条,许多人都等着降价。”闵行区某楼盘的置业参谋说,“不少顾客只是顺道来看看,下单的不多。”

    在广州,各楼盘主推的产品均以“刚需”盘为主。记者发现,一些楼盘黄金周期间都有降价优惠,例如,中海花湾项目推出一批一口价的特价房,万科尚城项目推出4万元抵10万元的优惠。

    二手房成交量走低,“价格缓缓下行”

    黄金周期间,热点城市的二手房市场也十分冷僻。在北京清河四周的一家知名中介门店,经纪人郭先生假期依然非常“劳碌”。但与往年忙着带客户看房不同,今年他是忙着给潜在客户打电话推荐房源。小郭说:“现在来看房的客户根本都是刚需自住,也有少数投资者电话咨询,但看到房价处于下行通道,都想看一看再说。”

    记者在上海走访发现,几家大型房产中介门店简直无人问津。多家二手房中介负责人告知记者,由于交易清淡,不少房主的挂牌意愿不高,挂牌量一路下滑。但就挂出的房源来看,房主降价动力增强,买家议价幅度在3%至5%。

    “目前是成交量走低,价格也在渐渐下行。相比于今年年初,不同项目降幅在5%到10%之间。”北京一位房产经纪人小孙说。

    机构:热门城市网签量同比大幅下跌

    来自房地产中介机构的数据印证了黄金周楼市的降温。据中原地产研究中心统计,黄金周前6日,热点30城网签量同比平均跌幅约8成。其中,北京新建住宅网签78套,二手房网签23套,同比跌幅72%;上海新建住宅网签147套,同比跌幅78%。“十一”假期前后,广州新盘总推盘量2090套,同比下降65%;总成交量872套,同比下降78%。另外,福州、南京、厦门等热点二线城市成交量也显明低于去年同期。

    “交易双方僵持,楼市张望氛围浓重。”厦门大学治理学教学戴亦一说,从目前走势来看,黄金周楼市成交量的同比下跌已成定局,成交价钱也显著松动。

    在热点城市行情低迷的同时,全国楼市分化行情持续。据中原地产研究中心数据,黄金周前6日,三四线城市成交同比基本持平。

    “银十”或风光不再,市场低迷将持续

    楼市的传统旺季“金九”已归于平庸,而“十一”黄金周热点城市楼市的清冷开局,好像也预示着“银十”风光不再。

    在中原地产首席剖析师张大伟看来,今年黄金周楼市的冷清将给热点城市10月的成交数据带来较大影响。

    多位业内人士以为,由于目前调控政策收紧,让一些投资投契的热钱逐渐退出房地产范畴,购房者变得更加沉着和感性。按目前状况来看,四季度楼市成交量有可能持续走低。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表现:“在政策并无松动的背景下,市场低迷或将持续。”

    “调控步调不会停,长效机制是重头戏。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说,差异化楼市调控会继续收紧,这有助于房地产市场的稳定和深远发展。在后续政策方面,租赁市场、群体建设用地、共有产权住房、融资等方面预计都会有新的政策出台。    

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